امن‌ترین محله‌های استانبول از نظر ژئوتکنیک | تحلیل تخصصی ۲۰۲۶ دکتر مجید عقلمند

به عنوان یک متخصص با درجه دکتری در مهندسی ژئوتکنیک (خاک و پی)، همواره معتقدم که بدون ارزیابی خاک نباید ساختمانی ساخته شود. ابتدا باید خاک زیر فنداسیون از نظر ژئوتکنیکی ارزیابی شود و سپس نسبت به ساخت اقدام کرد. ما در زلزله های اخیر شاهد بودیم که ساختمان بسیار عالی و با کیفیت و زیبا طراحی و ساخته شده است اما بدلیل عدم توجه به مسائل ژئوتکنیکی پس از زلزله کج شده است و یا در زمین فرو رفته است. چنین ساختمان هایی را با سفر به مناطق زلزله زده ترکیه دیدم و نسبت به تنظیم گزارش زلزله برای دانشگاه اسکیشهیر تکنیک اقدامات لازم را انجام دادم. در سال 2026 زلزله های مختلفی در نزدیکی استانبول در دریای مارمارای رخ داد. شدت زلزله ها بقدری بود که در استانبول حس شد و مردم را نگران و وحشت زده کرد. براین اساس همواره توصیه می کنم که در هنگام خرید ملک در استانبول فقط به زیبایی و لوکس بودن ساختمان نباید دقت کرد. بلکه باید ساختمان را از نظر آیین نامه مهندسی نیز ارزیابی نمود. 

به عنوان تنها مرکز املاک استانبول تمامی مناطق و محله های استانبول را از نظر مهندسی خاک مورد ارزیابی قرار می دهیم تا اطلاعات کامل و دقیقی را در اختیار مشتریان مرکز املاک دکتر عقلمند قرار داده باشیم. 

می توان مناطق استانبول را در سه دسته زیر قرار داد:

مناطق سنگی و مقاوم
سمت اروپایی: مناطقی مانند ساری‌یر (Sarıyer)، ماسلک (Maslak)، بشیکتاش (مناطق مرتفع)، شیشلی (Şişli) و آرناووت‌کوی (Arnavutköy) دارای بستر سنگی ZA و ZB هستند. در این مناطق، امواج زلزله با سرعت عبور کرده و تشدید نمی‌شوند.
سمت آسیایی: مناطقی نظیر بیکوز (Beykoz)، چکمه‌کوی (Çekmeköy)، شیله (Şile) و بخش‌های مرتفع عمرانیه و اسکودار از نظر ژئوتکنیکی پایدارترین بسترها را دارند.

مناطق با خطر متوسط
برخی مناطق دارای لایه‌های متناوب خاک چسبنده (رس) و سنگ هستند. در این مناطق، ایمنی کاملاً به نوع پی‌سازی و کیفیت سازه بستگی دارد:

باشاک‌شهیر (Başakşehir): اگرچه خاک آن در دسته‌بندی متوسط قرار می‌گیرد، اما به دلیل نوساز بودن و رعایت آیین‌نامه‌های ۲۰۱۸، در لیست مناطق مطلوب قرار دارد.
کادیکوی (Kadıköy): بخش‌های ساحلی مانند جاده بوستان ریسک بالاتری دارند، اما بخش‌های مرتفع آن بر روی سنگ‌های مقاوم‌تری بنا شده‌اند.

پهنه‌های خطرناک و مستعد روانگرایی 
ما در ترکیه همواره مناطق زیر را جز مناطق خطرناک دسته بندی می کنیم. به عنوان متخصص ژئوتکنیک می توانم به ویژگی های هر منطقه اشاره نمایم تا به این صورت اطلاعات کامل تری را در اختیار شما قرار داده باشم. 

آوجیلار (Avcılar) و کوچوک‌چکمه‌جه: به دلیل وجود خاک‌های سست آبرفتی و رانش‌های احتمالی.
باکیرکوی و زیتون‌بورنو: این مناطق بر روی تشکیلات «باکیرکوی» قرار دارند که شامل لایه‌های سست ماسه‌ای و سطح آب زیرزمینی بالاست.
اسنیورت (Esenyurt): برخلاف تصور عمومی، بخشی از این منطقه دارای لایه‌بندی‌های رسی بسیار حساس است که در لرزه‌های طولانی‌مدت رفتار غیرخطی نشان می‌دهد.

چرا مرکز املاک دکتر عقلمند مرجع نهایی شماست؟
در روزگاری زندگی می کنیم که تور لیدرهای میدان تکسیم به مشاور املاک تبدیل شده اند و در حال ضربه زدن به هموطنان ایرانی هستند. آنها در اینستاگرام در صفحات مختلفی تورهای کلاهبرداری خود را پهن کرده اند و همواره شکایت هایی را از سوی ایرانیانی که قربانی این افراد شده اند دریافت می کنیم. در این بازار پرهیاهوی مرکز ما تنها مرکزی است که خرید و فروش ملک را به صورت تخصصی انجام می دهد. عمران و ساختمان کلماتی هستند که تخصص، تجربه و زندگی ما بر آن بنا شده است. 

آنالیز خاک اختصاصی: ما برای هر فایل ملکی، نقشه‌های ژئوتکنیک منطقه را بررسی می‌کنیم. 

تخصص علمی: مدیریت مرکز، دکتر مجید عقلمند، با اشراف کامل بر مقالات علمی ۲۰۲۶، آخرین آیین نامه های مهندسی عمران و همچنین گزارش‌های سازمان AFAD، پروژه‌ها را فیلتر می‌کند.

سابقه درخشان: ۹ سال فعالیت و مشاوره به بیش از ۱۰ هزار ایرانی، گواه بر این است که امنیت سرمایه شما برای ما مهم است. 

نتیجه‌گیری: زلزله یک واقعیت طبیعی است، اما «فاجعه» نتیجه انتخاب نادرست زمین است. در استانبول ۲۰۲۶، خانه زیبا را همه می‌شناسند، اما خانه «ایمن بر روی خاک پایدار» را فقط یک متخصص ژئوتکنیک می‌تواند به شما معرفی کند. 

دکتر مجید عقلمند دکتری مهندسی عمران - ژئوتکنیک رئیس مرکز تخصصی املاک و سرمایه‌گذاری استانبول

دکتر مجید عقلمند دارای مدرک دکتری رشته مهندسی عمران-ژئوتکنیک از دانشگاه اسکیشهیر تکنیک (آنادولو) می باشند. حوزه تحقیقاتی ایشان زلزله، زمینلغزش و پردازش تصاویر سنجش از دور است و در این حوزه مقالات و کتاب های علمی بسیاری را نوشته اند و در کنفرانس های بسیاری سخنرانی نمودند. کتاب ها و مقالاتی که توسط دکتر مجید عقلمند نوشته شده است را می توانید از طریق سی وی ایشان در گوگل آکادمیک مورد بررسی قرار دهید. 

مشاهده سوابق پژوهشی دکتر عقلمند در گوگل اسکولار
https://scholar.google.com/citations?user=3aWnMIAAAAAJ&hl=en