بررسی مقاومت سازهای و ژئوتکنیک برجهای مسلک | تحلیل دکتر مجید عقلمند
دفتر مرکزی ما در منطقه ماسلاک (Maslak) قرار دارد به همین خاطر با این منطقه آشنایی کاملی داریم و نسبت به تمامی پروژه هایی که در این منطقه اجرا می شوند اطلاعات دقیقی را در اختیار ایرانیان قرار می دهیم. این منطقه به عنوان منهتنِ استانبول، میزبان بلندترین و مدرنترین سازههای استانبول است. اما باید توجه داشت که برای یک سرمایهگذار ایرانی، زیبایی نما و ارتفاع برج اولویت دوم است؛ اولویت نخست، پایداری سازه در برابر نیروهای جانبی و وضعیت پی (Foundation) در اعماق زمین است. در این مقاله، از دیدگاه مهندسی ژئوتکنیک به بررسی چرایی امنیت متفاوت این منطقه میپردازیم.
۱. ویژگی منحصربهفرد بستر سنگی ماسلاک
برخلاف مناطق جنوبی استانبول که دارای لایههای رسوبی و آبرفتی سست هستند، منطقه ماسلاک بر روی یکی از مستحکمترین نوع سنگ از نظر علم زمین شناسی قرار دارد. به نظر ما وجود سنگ بستر (Bedrock) در عمق کم در این منطقه، ریسک بزرگ «تشدید امواج زلزله» را به حداقل میرساند. این "تکیهگاه صلب" باعث میشود که فرکانس ارتعاش زمین با فرکانس طبیعی برجهای بلند تداخل کمتری داشته باشد. به تعبیر عامیانه، خاک این منطقه سفت است و برای ساخت ساختمان مناسب می باشد.
۲. تکنولوژی پیسازی و سازههای پایدار
برجهای مدرن ماسلاک صرفاً به دلیل زمین خوب ایمن نیستند، بلکه مهندسی پیشرفتهای در آنها به کار رفته است:
شمعزنی عمیق (Deep Piling): اکثر برجهای منطقه دارای شمعهای بتنی با قطر بالا هستند که تا عمق سنگ پایدار نفوذ کردهاند.
سیستمهای میراگر (Dampers): استفاده از تکنولوژیهای جذب انرژی که در هنگام زلزله یا بادهای شدید، نوسانات سازه را کنترل میکنند.
دیوارهای برشی سخت: ساختار هسته مرکزی (Core) در این برجها طبق استانداردهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۶ بازطراحی یا اجرا شدهاند.
۳. چرا تحلیل فنی پیش از خرید در ماسلاک حیاتی است؟
با وجود زیرساخت عالی منطقه، همه پروژهها کیفیت یکسانی ندارند. تفاوت در نوع سیمان مصرفی، کیفیت آرماتوربندی و بهویژه نحوه اجرای زهکشیهای پایدار در زمینهای شیبدار ماسلاک، مواردی است که از چشم خریداران عادی پنهان میماند. این موارد تنها توسط مرکز املاک دکتر عقلمند مورد بررسی قرار می گیرد.
دیدگاه تخصصی دکتر مجید عقلمند در خصوص برج های ماسلاک
در مرکز املاک تحت مدیریت ما، نگاه ما به "ماسلاک" فراتر از یک منطقه لوکس است. ما هر پروژه را از منظر ژئوتکنیک سازهای کالبدشکافی میکنیم.
"اعتبار ما در استانبول بر این اصل بنا شده که تنها پروژههایی را تایید و معرفی میکنیم که گزارشهای تست خاک و نقشههای آنها توسط تیم فنی ما بازبینی شده باشد."
مرکز دکتر عقلمند؛
افتخار میکنیم که به عنوان تنها مرکز تخصصی املاک در استانبول، دانش آکادمیک مهندسی عمران را با تجربه اجرایی بازار املاک گره زدهایم. در ماسلاک جایی که رقابت بر سر قیمت است، ما بر سر امنیت جان و سرمایه شما رقابت میکنیم. ما برای شما می جنگیم.