راهنمای جامع تاسیس دفتر املاک در استانبول ۲۰۲۶؛ از مدرک MEB تا مجوز فعالیت

44 تجربه موفق در زمینه تاسیس دفتر املاک در استانبول

راهنمای تاسیس بنگاه املاک در ترکیه
مرکز ما (املاک دکتر مجید عقلمند در استانبول) از سال 2023 تا 2026 در مجموع 12 دوره 120 ساعته درخصوص دوره های تخصصی املاک زیر نظر وزارت آموزش ملی ترکیه برگزار کرده است. 

دریافت مجوز Taşınmaz Ticareti
دوره هایی که توسط ما در استانبول برگزار می گردد همه دارای تاییدیه MEB  هستند و در سطح Sorumlu Emlak Danışmanı برگزار می شوند. زیرا بالاترین سطح در این صنف سطح 5 می باشد. که مرکز املاک دکتر مجید عقلمند دارای مدرک دکتری مهندسی عمران و رییس مرکز دانشیار با همکاری با Yıldız Teknik Üniversitesi این دوره ها را برگزار می نماید. تمامی دوره ها و مواد درسی طبق قوانین جدید ترکیه برای دریافت "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" تنظیم شده است.

این دوره ها به متقاضیان در زمینه ورود به دنیای املاک کمک شایانی می نماید.شرکت در این دوره ها و دریافت مدرک باعث می شود یکی از ملزومات تاسیس Emlak Ofisi فراهم گردد و متقاضیان در سال های بعد بتوانند با مرکز دکتر مجید عقلمند وارد همکاری نزدیک شوند. 

همواره از ما به عنوان معتبرین ترین شرکت املاک در استانبول درخصوص شیوه تاسیس دفتر املاک سوال می پرسند. در این مقاله به صورت کامل توضیحاتی در اینخصوص ارائه می دهیم. درصورتیکه بخواهید در استانبول دفتری را تاسیس نمایید باید از مراحل زیر بگذرید.

هزینه راه اندازی املاک در استانبول
مرکز املاک دکتر مجید عقلمند یک مرکز املاک معمولی نیست. بلکه این مرکز راهنمای تمامی املاکی های ایرانی است تا بهتر بتوانند جایگاهی ویژه خود در بازار استانبول بیایند. مرکز املاک ما به عنوان مادر و حمایتگر تمامی املاکی های فعال در استانبول شناخته می شود. همکاری نزدیک مرکز ما با املاکی ها کمک بسیار بزرگی به آنها است تا بتوانند روی پای خود بایستند و در این بازار بزرگ جایگاهی برای خود بیابند. املاکی ما تلاش می نماید تا به تمامی افرادی که می خواهند در زمینه املاک فعالیتی انجام دهند، خدمت رسانی کند. از کمک به فعالیت آنها بدون نیاز به مجوز رسمی زیر نظر مرکز دکتر عقلمند تا کمک به ثبت دفتر رسمی همه از کمک ها ما به دفاتر مستقل است. هزینه راه اندازی املاک در استانبول برابر است با 150 تا 250 هزار لیر ترکیه که شامل موارد مختلفی است. 4 مرحله برای دریافت مجوز رسمی تنظیم شده است که به صورت زیر می باشد:

 مرحله اول:
زیرساخت قانونی و مجوزهای رسمی 
در ترکیه باید برای هرگونه فعالیتی مجوز رسمی تجارت املاک غیر منقول را دریافت کرد. از مدارک مورد نیاز می توان به مدرک تحصیلی، گواهی عدم سوءپیشینه از سیستم Adli Sicil و همچنین سابقه کار رسمی اشاره کرد. در صورتیکه امکان مراجعه مستقیم به دانشگاه و شرکت در دوره ها را ندارید می توانید در دوره های تخصصی این رشته در دانشگاه آنادولو درس بخوانید. از طریق لینک زیر می توانید به اطلاعات بیشتری دسترسی داشته باشید. توجه نمایید که آموزش تخصصی در ترکیه شرط اصلی برای دریافت مجوز رسمی کار است. 

https://www.anadolu.edu.tr/acikogretim/turkiye-programlari/acikogretim-fakultesi-onlisans-programlari-2-yillik/emlak-yonetimi

از طریق لینک زیر نیز می توانید به صفحه مربوط به اتاق املاکی های استانبول - İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası دسترسی داشته باشید.

https://www.ieko.org.tr/tr/hakkimizda

مرحله دوم:
استاندارهای فیزیکی دفتر
براساس قوانین تجارت املاک، دفتری که توسط شما تهیه می شود باید حداقل 20 متر مربع باشد. ملک باید دارای کاربری تجاری باشد و همچنین تجهیزات دفتری را نیز دارا باشد. اگر شما دارای شریک تجاری می باشید باید حضور او را نیز در نظر بگیرید و براساس آن به میزان فضای اختصاص یافته بیافزایید. براساس تجربه مرکز دکتر عقلمند پیشنهاد می شود، دفتر املاک دارای ورودی به خیابان و یا کوچه داشته باشد و کاملا مستقل از ساختمانی باشد که در آن قرار دارد. 

مرحله سوم:
ساختار تجاری و مالیاتی
نوع شرکت که می تواند شخصی و یا با مسئولیت محدود باشد. اعتبار شرکت با مسولیت محدود نزد بانک ها و مراکز اعتباری بیشتر است. 

مرحله چهارم:
استراتژی ورود به بازار
استراتژی های مختلفی جهت وارد شدن به بازار املاک استانبول وجود دارد. که مرکز دکتر عقلمند به صورت کامل در همه زمینه ها با املاکی های داخل ایران همکاری دارد. همچنین این امکان را برای فعالیت آنها در ترکیه نیز فراهم می کند. همانطور که در فوق اشاره شد تا به امروز 44 دفتر املاک در استانبول برای ارائه خدمات به ایرانیان با پشتیبانی دکتر مجید عقلمند تاسیس شده است.

چرا مرکز دکتر عقلمند مرجع اصلی دفاتر املاک ایرانی در ترکیه است؟
از سال 2023 تا سال 2026 راهنما و مشاوره 44 متقاضی در زمینه املاک استانبول بوده ایم. تمامی متقاضیان با موفقیت دفتر املاک خود را در استانبول تاسیس نمودند و در حال حاضر یکی از همکاران بسیار جدی ما در این زمینه هستند. مرکز دکتر مجید عقلمند به عنوان تنها مرکز تخصصی املاک در استانبول می داند که موفقیت در هر زمینه ای حاصل تلاش گروهی همه اعضای تجارت است که به صورت شبکه ای به هم وصل هستند.  در زمان ورود دکتر عقلمند به بازار املاک استانبول چنین شبکه ای وجود نداشت اما این شبکه طی چند سال ایجاد شد و در حال حاضر به بهترین شکل از همکاری رسیده است.

درباره نویسنده:
من دکتر مجید عقلمند هستم. رشته تخصص من مهندسی عمران است و در این رشته از دانشگاه ترکیه مدرک دکتری دارم. شما می توایند تمامی مقالات و کتاب هایی که طی 20 سال گذشته توسط من نوشته شده است را از طریق لینک زیر مورد بررسی قرار دهید.

https://scholar.google.com/citations?user=3aWnMIAAAAAJ&hl=en

این راهنما بر اساس تجربه اجرایی در تاسیس ۴۴ دفتر موفق و برگزاری ۱۲ دوره تخصصی با همکاری دانشگاه ییلدیز تکنیک تدوین شده است.

آیا آماده‌اید تا بیزنس حرفه‌ای خود را در بازار املاک استانبول آغاز کنید؟
ما در مرکز دکتر مجید عقلمند، از آموزش و دریافت مدارک قانونی تا چیدمان استراتژی ورود به بازار، در کنار شما هستیم. برای پیوستن به شبکه ۴۴ نفره مدیران موفق املاک در ترکیه و بهره‌مندی از مشاوره‌های تخصصی، با مرکز ما در تماس باشید تا مسیر قانونی و حرفه‌ای را با اطمینان طی کنید.